还没签合同但已付首付想退房，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》相关条款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明确：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。” 此时因正式合同尚未签订，双方合同关系未完全成立。若存在上述法定解除情形（如因政策变动等不可抗力致购房目的无法实现），购房者有权要求解除合同并退还首付款。符合上述情形时，可依据该条款主张退房。
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还没签合同但已付首付想退房，特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 开发商欺诈：若开发商隐瞒房屋重大瑕疵（如严重质量问题）或无证收取首付，购房者退房可要求全额退款及赔偿，退房处理对购房者更有利。
2. 政策变动：如支付首付后、签正式合同前，当地出台新政策（提高首付比例或限制购房资格）致购房者无法签约，因不可归责双方，退房易获开发商配合，首付款通常能顺利退还。
3. 双方过错：如购房者因个人信用问题无法贷款，而开发商未审核贷款资格，此时退房责任按双方过错比例分担，购房者无需全额承担损失。
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还没签合同但已付首付想退房，可能面临法律风险，举例如下：
1. 开发商以“口头约定”拒退首付：购房者支付首付后，开发商主张存在口头购房协议，若购房者无法举证反驳，可能被认定违约并承担高额违约金，开发商可能以此拒退首付。
2. 首付被认定为定金无法退还：若首付收据注明“定金”且购房者无法证明属开发商原因致合同未签，退房时开发商可能以定金罚则为由拒绝退还。
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还没签合同但已付首付想退房，能否退房及处理方式依具体情况而定，不同情形处理如下：
- 若双方有口头协议明确约定退房条件及违约金，按协议执行。例如，协议约定支付首付后一个月内未签合同可无条件退房并支付一定违约金，购房者需按约定操作。
- 若首付明确为定金且购房者单方面违约，依定金罚则，开发商有权不退定金（如收据注明定金且购房者因自身原因不愿继续购房）。
- 若双方无口头协议且首付为预付款，因不可归责双方事由（如政策突变致购房资格丧失），购房者有权要求全额退还首付款。

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